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20년 전 8억하던 아파트가 지금은…"그때 살 걸 그랬네" 탄식

서울 핵심지 강남 3구·용산20년간 집값 얼마나 올랐나 보니용산구 아파트 상승폭 311%로 가장 높아서초구 309%, 강남구 255%, 송파구 242% 핵심지로 꼽히는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 평균 매매가격이 최근 20년간 278% 상승한 것으로 나타났다. 경제 불확실성이 커지는 국면에서 입지 경쟁력을 갖춘 지역으로의 쏠림 현상이 심화한 결과로 풀이된다.13일 부동산R114에 따르면, 2005년부터 2025년까지 용산구 아파트 평균 가격 상승률은 311%로 집계됐다. 이어 서초구 309%, 강남구 255%, 송파구 242% 순이었다.올해 초 기준 평균 매매가격은 서초구가 33억7702만원으로 가장 높았고, 강남구(32억3505만원), 용산구(24억7481만원), 송파구(23억1703만원)가 그 뒤를 이었다.이들 지역의 집값 상승세는 최근으로 올수록 더욱 가팔라졌다. 2005년부터 2015년까지 10년간 상승률은 31%였으나, 2015년부터 2025년까지의 상승률은 188%로 오름폭이 약 6배 확대됐다. 지난해 이들 4개 구의 아파트 가격은 평균 14.9% 상승해 서울 전체 평균 상승률(12.4%)을 웃돌았다.주요 단지들의 신고가 거래도 이어지고 있다. 올해 초 용산구 이촌동 '한가람아파트' 전용 114㎡는 34억9000만원에, 지난해 12월 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용 59㎡는 40억8000만원에 각각 거래되며 연이어 최고가를 경신했다.부동산 업계는 이 같은 강세의 배경으로 해당 지역의 입지 경쟁력을 꼽는다. 대규모 업무지구와 최상급 학군, 교통망 등 인프라가 우수해 실수요가 탄탄한 데다, 최근 금리 인하 기조를 타고 투자 수요까지 가세했다는 분석이 나온다.아울러 노후 주거지와 상업시설을 중심으로 활발히 진행 중인 정비사업도 가격 상승을 부추기는 요인이다. 정비사업으로 주거 인프라가 개선되면서 지역 가치가 다시 오르는 선순환 구조가 자리 잡았다는 평가다.업계 관계자는 "글로벌 경제의 불확실성이 높아짐