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[영상] “14억이 떨어졌다” 평택 100평 집, 급락 이유는 [부동산360]

경기 평택시 고덕동 소재 단독주택2월 23일 4차 매각 기일…감정가 34%[헤럴드경제= 우리나라 핵심 ‘반도체 벨트’로 불리는 경기도 평택시 고덕동에서 21억원 짜리 단독주택이 7억원대까지 떨어진 채 경매에 나왔다. 2023년 준공된 3층짜리 신축 주택으로 실거주는 물론 임대 수익도 노려볼 수 있다. 이 주택이 경매에 나오게 된 경위와 고려해야할 사항은 없는지 헤럴드경제가 직접 현장을 살펴봤다.경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 이번 매물은 경기 평택시 고덕동 소재 토지와 건물이 매각되는 건이다. 토지 면적은 239.9㎡(72.6평), 건물 면적은 총 423.2㎡(128.0평)이다.건물은 3개 층으로, 각 층마다 34평(113.9㎡) 규모다. 옥상 다락방이 제시외 물건으로 포함돼 있고, 내부에는 승강기가 설치돼있다.이 물건은 지난해 2월 25일 경매가 시작됐으며, 최초 감정가는 21억8445만원이다. 토지가 13억265만원, 건물은 8억3691만원으로 책정됐다. 제시외 물건은 4488만원이다.해당 물건은 2025년 10월, 11월, 12월 세 차례 유찰을 거쳐 오는 23일 감정가의 34%인 7억4926만원에 경매가 시작된다.권리관계는 깨끗하다. 등기상 권리관계는 낙찰이 되면 다 소멸되고, 전입세대 열람 결과 소유주 외 다른 전입자는 확인되지 않았다. 경기도 평택시 고덕동 소재 단독주택이 7억원대로 경매에 나왔다. [김율 PD]이주현 지지옥션 선임연구원은 “권리상 문제가 없는 물건인 점을 미뤄볼 때, 주변 시세 대비 감정가가 높게 책정됐던 부분이 유찰의 배경으로 보인다”며 “주변에 아파트, 단독주택 등 여러 세대 공급이 이뤄지다보니 그동안 세입자를 확보하기 어려웠을 수 있다”고 분석했다.역설적이게도 현재 세입자가 없는 상황이 낙찰 가능성을 높이는 요인이라는 분석도 있다. 건축비 등이 오른 상황에서 신축 주택인 점도 긍정적 요인으로 꼽혔다.강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “최저입찰가격이 건물 감정가 보다 낮아졌고, 낙찰시 명도부담이 없어진 물건”이라며 “3개