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잠실 국평 40억 돌파에…'절반 가격' 송파 '이 동네' 들썩

100자평 0 페이스북 0 카카오스토리 카카오톡 더보기 트위터 0 구글플러스 이메일로 기사공유 입력 : 2026.02.25 06:00 잠실 ‘50억 클럽 눈앞’ 프리미엄 입지 확보옆동네 오금·가락 상승 여지 ‘충분’재건축 초기 단계 우려도 [땅집고] 서울 송파구 석촌호수 앞 전경. 잠실을 대표하는 '롯데타워'가 우뚝 솟아있다. 기사 내용과는 무관. /조선DB [땅집고] “잠실은 국평도 40억원을 넘어서 이제는 현실적으로 접근하기 어려울 것 같아요. 같은 송파 생활권이라면 조금 떨어지더라도 가격 부담이 덜한 곳을 먼저 알아 보고 있어요. 그동안 상승장을 주도하던 송파구 잠실 일대에서 시작된 매수 흐름이 최근 오금동·가락동 등 인접 지역으로 확산되는 모양새다. 잠실 아파트 가격이 급등하며 진입 장벽이 높아지자 동일 생활권 내 상대적으로 가격 부담이 낮은 재건축 단지로 실수요자들의 관심이 이동하고 있다는 분석이 나온다. ◇ 잠실 재건축 단지 급등 “이젠 들어갈 가격이 아니다” 송파구는 지난해 12월 서울 자치구 가운데 아파트 매매가격 상승률 1위(20.72%)를 기록했다. 상승 흐름은 올해도 이어지고 있다. 19일 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사에 따르면 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.91% 상승했다. 자치구별로는 송파구(1.56%), 동작구(1.45%), 성동구(1.37%), 강동구(1.35%), 용산구(1.33%) 순으로 상승률이 높았다. 송파구 상승세는 사실상 ‘잠실’이 견인했다는 평가다. 잠실주공5단지는 사업 진척 이후 가격이 급등하며 국민평형 거래가 수십억 원대에 근접했다. 사업시행 단계 진입 이후 단기간 수억원씩 가격이 오르는 사례도 이어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 7일 전용 76㎡가 42억4700만원에 거래됐다. 잠실 르엘 역시 전용 84㎡가 43억원에 거래되며 ‘50억 클럽’ 진입 가능성까지 거론된다. 시장에서는 재건축 기대감이 상당 부분 가격에 반영된 상태라는 평가가 나온다. 주요 단지 진입 가격이 40