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[밸류업가이드]성동구 핵심 입지, 리노베이션 시 쉐어하우스로 전환 가능[배준형의 밸류업 경매] 1. 물건 개요 매각기일: 2025년 6월 9일 (월) 사건번호: 서울동부지방법원 2023타경884 소재지: 서울특별시 성동구 하왕십리동 972-22, 972-34 토지면적: 296.00㎡ (약 89.54평) 연면적: 844.04㎡ (약 255.32평) 감정가액: 5,000,531,160원 최저입찰가: 4,000,425,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금: 400,042,500원 (최저입찰가의 10%)2. 입지 분석해당 부동산은 서울 성동구 하왕십리동 무학초등학교 동측에 위치한 다가구주택으로, 지하철 2호선 ‘상왕십리역’까지 도보 약 3분 거리의 초역세권 입지에 자리하고 있습니다.서측 8m, 북측 3m 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 생활 인프라 또한 우수하게 구축되어 있어 주거 편의성이 높습니다.특히 2026년 상반기 개통 예정인 동북선 경전철과 GTX-C 노선이 개통되면