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'서울 마지막 달동네 백사마을'?16년 침묵 깼다 [현장]

노후 주택단지 철거 착수⋯3178가구 '자이' 브랜드 단지 조성숲세권·학원가 강점에 용적률 인센티브 받으며 사업성도 확보장기간 공전하다 사업 본궤도 올랐지만 '세계유산 규제' 새 변수'서울의 마지막 달동네'로 불려온 노원구 백사마을 재개발이 16년 만에 본궤도에 올랐다. 3000가구가 넘는 대규모 브랜드 아파트 조성이 가시화되며 노원구 주거 지형을 바꿀 상징적 사업으로 주목받고 있다.하지만 최근 세계유산 규제라는 새로운 변수가 떠오르면서 첫삽을 뜨자마자 또다시 사업 지연을 우려하는 목소리가 나온다. 1월 21일 서울 노원구 백사마을 재개발 현장 인근 현수막이 걸려있다. [ 찾은 하계역 인근 백사마을은 한낮임에도 오가는 사람이 많지 않았다. 곳곳에는 '재개발 사업구역 내 관계자 외 출입금지'라는 문구가 붙어 있었고, 조금 더 안쪽으로 들어서자 철거 중장비가 분주히 움직이고 있었다. 철거가 마무리되면 올 상반기 중 3000가구 규모의 대단지 착공에 들어갈 예정이다.백사마을은 오랜 시간 개발 사각지대에 놓여 있던 곳이다. 1960년대 서울 용산·청계천 일대 도심 개발 과정에서 이주한 철거민들이 불암산 인근에 정착하며 형성된 마을이다. 약 1100가구가 거주하던 이곳의 옛 주소가 '산 104번지'여서 백사마을이라는 이름이 붙었다.얼기설기 노후주택이 집중된 이 지역의 주거환경을 개선하기 위해 2009년 정비구역으로 지정됐지만 주민 갈등과 정책 변화 등으로 사업은 여러 차례 중단됐다. 이후 서울주택도시공사(SH)가 사업시행자로 참여하고, 노원구와 서울시가 협의를 이어가며 재개발 추진 기반을 다진 끝에 사업은 다시 속도를 내기 시작했다.정비사업을 통해 최고 35층 26개 동, 총 3178가구 규모의 아파트가 조성될 계획이며 이 중 565가구는 임대주택이다. 시공은 GS건설이 맡았고, 단지명은 불암산 숲세권 입지를 반영한 '네이처시티자이'로 확정됐다.중계동 은행사거리 학원가와 가깝고 불암산을 끼고 있어 숲세권 환경을 갖췄다. 하계역·중계역(7호선), 노원역·상계역