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강남 대체지 1순위가 '노원구'?…'학군·교통·일자리' 3박자 갖췄다

100자평 0 페이스북 0 카카오스토리 카카오톡 더보기 트위터 0 구글플러스 이메일로 기사공유 입력 : 2026.02.16 06:00 ['강북의 목동' 중계동 학원가 분석③] '2025 지구단위계획' 공개 재건축 빅뱅 고밀·고층 개발과 복합정비구역 도입 [땅집고] 강북의 ‘대치동’으로 불려온 중계동 학원가는 오랫동안 견고한 학군 경쟁력을 유지해 왔지만, 동시에 아파트 노후화와 재건축 사업성 부족이라는 구조적 부담을 안고 있었습니다. 이 지역의 주거지는 1980~1990년대 구축 단지가 집중돼 있어, 현행 규제 체계에서는 단지별로 사업을 추진하더라도 ‘경제성 부족’으로 속도를 내기 어려운 상황이었습니다. 상계주공 8단지(포레나 노원)처럼 일부 사례만 진척됐을 뿐 대부분은 답보 상태였던 이유입니다. 그런데 서울시와 노원구가 2025년 상계(1·2단계)·중계·중계2 택지개발지구를 포괄하는 지구단위계획 재정비안을 공개하면서 상황이 분기점을 맞고 있습니다. 지구단위계획은 도시의 토지이용·건축·교통·환경을 종합적으로 설계하는 최고 수준의 도시계획 틀로, 이 계획이 바뀌면 지역의 개발 가능성 자체가 새롭게 정의됩니다. 새롭게 제시된 구상대로 재정비가 진행될 경우 현재 7만6000가구 규모 주거지가 약 10만3000가구까지 늘어나는 대규모 도시 재편이 가능해집니다. 이는 단순한 재건축을 넘어 ‘신도시급’ 인구 구조 변화를 의미합니다. ◇노원구 ‘2025 지구단위계획’의 비전 노원구 정비 전략의 출발점이 된 이번 ‘2025 지구단위계획’의 핵심은 상계·중계 일대 주요 단지와 역세권을 하나의 큰 틀인 ‘복합 정비 구역’으로 묶는 것입니다. 복합 정비 구역은 기존의 개별 단지 재건축과 달리, 큰 구역 단위에서 토지 용도를 상향하고(예: 주거 → 준주거), 용적률을 크게 늘릴 수 있는 방식입니다. 이 방식이 적용되면 용적률은 최대 400%까지 확대되고, 건물 높이도 최고 180m(약 60층)까지 가능해집니다. 또한 단지 내부에 업무·상업·문화 시설 같은 비주거 기능을 10% 이상