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다주택자 양도세 중과 부활…부동산 세제 패닉? [스페셜리포트]

# 지난 1월 28일 오후, 서울 송파구 잠실동 인근 공인중개사사무소 밀집 상가. 일부 중개사사무소 입구에는 ‘급매’ 문구가 적힌 전단이 붙어 있었지만, 사무실 내 분위기는 잠잠했다. 인근 A공인중개사사무소 관계자는 “다주택자 양도소득세 중과가 다시 시행된다고 해서 급매가 쏟아지진 않는 분위기”라며 “잠실 아파트는 ‘똘똘한 한 채’로 매입한 경우가 많고 다주택자 비중도 상대적으로 낮다. 세금도 워낙 많아 급하게 싸게 팔아도 실익이 없다”고 전했다.다주택자 입장에선 세금 외에도 시간 제약이 부담이다. 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 양도세 중과 유예 종료 전에 거래를 완료하기엔 시간이 턱없이 부족하기 때문이다. 잠실 B공인중개사사무소 관계자는 “양도세 중과 유예가 종료되는 5월 9일 전에 계약을 완료하려면, 늦어도 4월 중순까지는 매수자와 약정서를 작성하고 허가 절차에 착수해야 한다”며 “하지만 시장엔 급한 움직임이 없다”고 전했다.서울 노원구 중계동 등 중저가 아파트 시장은 상황이 더 복잡하다. 토지거래허가구역으로 지정된 이 지역에선 실거주 의무가 적용돼 전세가 낀 ‘갭투자’ 매물은 사실상 거래가 불가능하다. 중계동 C공인중개사사무소 관계자는 “이미 11~12월 사이 다주택자들이 매물을 대부분 정리해 매물 자체가 없다”며 “남아 있는 일부 다주택자 역시 실거주 요건이나 세입자 문제로 ‘급매’를 선택하기보다는 관망세를 유지하고 있다”고 분위기를 전했다.좀처럼 잡히지 않는 집값에 고심하던 정부가 결국 부동산 세금 카드를 꺼내들었다.회견 당시만 해도 “부동산 세금은 마지막 수단”이라고 밝힌 이재명 대통령은 얼마 지나지 않아 다주택자 양도소득세 중과 부활 방침을 내비쳐 부동산 시장이 술렁인다. 이 대통령은 “정부를 이기는 시장은 없다”란 강경한 발언까지 내놓으며 사실상 부동산 투기와의 전면전에 나섰다. 이 대통령은 “잃어버린 30년을 향해 치닫는 부동산 불로소득 공화국을 탈출하는 데 고통과 저항은 많겠지만 필요하고 유용한 일이라면 피하지 않