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위례트램·‘완전체’ GTX A… 올해 개통하는 지하철에 아파트값 ‘들썩...

철도·지하철을 포함한 광역교통망은 주변 지역 부동산 가격을 뒤흔드는 최대 변수다. 굵직한 교통 개발 계획이 발표되면 부동산 가격을 형성하는 입지와 건물 가치 중에서 입지 가치가 대폭 상승하기 때문이다. 개발 업계에선 철도가 뚫리면 단계적으로 부동산 가격이 상승한다고 판단한다. 일반적으로는 착공과 개통에 맞춘 두 번의 시기가 가장 큰 가격 상승기인 것으로 평가받는다.이 같은 측면에서 올해 개통 예정인 신규 지하철·철도 노선이나 신설 역을 살펴보는 것은 의미가 있다. 특히 철도가 뚫린다는 것은 사업이 막바지에 도달했다는 의미이기 때문에 정치 상황 등에 따라 휘둘릴 다른 개발 프로젝트보다 안정성이 높다.철도 노선 정보 사이트 미래철도DB와 관련 업계 등에 따르면 올해 전국에서 개통될 예정인 지하철·철도 노선과 역은 모두 11개다. 5개에 그쳤던 지난해보다는 확연히 늘어났다. 수도권에 있는 노선이 3개에 불과하다는 점이 아쉽지만 서울역~수서역 구간이 뚫리는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이나 위례선 트램 등 수도권 부동산 시장에 상당한 영향력을 미칠 광역 교통망이 많아 눈길을 끈다.’GTX A’…수서 연신내 동탄 등 주목 수도권 광역급행철도(GTX)-A 수서∼동탄 구간 개통 후 성남역에서 승객들이 수서행 열차에 탑승해 있다. <사진 연합뉴스>일단 가장 눈길을 끄는 노선은 GTX-A다. 그동안 ‘허리가 끊어진 형태’였던 GTX-A가 6월 서울역과 수서역 구간(삼성역은 무정차 통과)이 연결돼 본격적인 위력을 발휘할 것으로 전망된다. 그동안 GTX-A 노선은 동탄역~수서역(2024년 3월), 파주 운정중앙역~서울역(2024년 12월) 구간만 운영 중이었다. GTX처럼 기존 철도 대비 이동 시간을 획기적으로 단축할 수 있는 교통망이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다는 사실은 연구결과로 이미 증명됐다. 지난해 11월 국토연구원이 발표한 ‘GTX-A(수서∼동탄) 개통에 따른 영향 분석’에 따르면 GTX 기본계획 발표 이후 GTX역 근처 아파트 가격 상승률은 비교군 대비