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"관악 국평 15억 시대" 서울 외곽은 신고가 행진[부동산AtoZ]

10·15 규제 등으로 15억 이하 아파트에 수요 몰려강남3구 상승폭 둔화…외곽은 강세 서울 관악구의 e편한세상서울대입구 모습.다주택자 중과 유예 조치가 종료되면서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 집값 상승세가 주춤하는 가운데 서울 집값의 '키 맞추기' 흐름이 이어지고 있다. 그간 주목받지 못했던 관악구 등 서울 외곽을 중심으로 가격 상승이 가파르다. 관악구의 한 공인중개사는 "아직 신고되지 않았지만 최근 e편한세상서울대입구 전용 84㎡이 15억2000만원에 거래됐고, 호가는 16억원까지 올라갔다"고 말했다.주말이면 MZ세대 와서 싹쓸이…관악, 3주 연속 집값 상승 1위최근 관악구의 집값 상승세가 지속되고 있다. 18일 한국부동산원에 따르면 관악구 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로 3주 연속 상승률 1위를 기록했다. 강남(0.02%)·서초(0.13%)·송파(0.09%)의 아파트 매매가격 상승률이 둔화하고 있는 것과 대조적인 흐름이다.이 같은 현상은 6·27 대출 규제를 비롯해 10·15대책 등 부동산 규제가 강해지며 실수요 중심으로 시장이 재편됐기 때문이다. 주택담보대출이 6억원까지 나오는 아파트 가격 한도인 15억원에 맞춰 중저가 아파트들에 대한 수요가 늘었고, 외곽 지역 아파트 가격이 뛰고 있다.특히 강남과 접근성이 좋은 관악구의 경우 최근 젊은층을 중심으로 수요가 몰리면서 매물을 찾기도 힘든 실정이다. 강남권으로 출퇴근하는 젊은층과 서초로 출근하는 변호사들이 최근 관악 아파트를 많이 찾는다는 것이 공인중개사들의 전언이다. 서울 관악구 관악드림타운 전경.3500세대가 넘는 관악드림타운 인근 한 공인중개사는 "10년 넘게 이 동네에 있었지만, 이렇게 매물이 없었던 적은 처음"이라며 "토요일이면 20~30대들이 와서 매물이 있으면 바로 사버린다. 최근 계약자들이 거의 97년생, 98년생이라 깜짝 놀랄 때가 많다"고 말했다. 실제로 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 관악드림타운의 아파트 매매 매물 건수는 38건으로 1년 전(122건) 대비 68% 감