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대우건설 vs 롯데건설?성수4구역서 누가 웃나 [현장]

입찰 접수마감 결과 이변 없이 양자대결로 압축⋯"한남 데자뷰"한강변 국평 예상 분양가 '50억'⋯강북 재개발 '바로미터' 평가"유찰이 잦은 최근 정비사업 시장 상황을 감안하면, 자금력과 의지를 모두 갖춘 대형 건설사가 쉽게 포기하기 어려운 곳이 바로 성수라고 봅니다. 벌써부터 국평 예상분양가가 '50억원'까지 거론되는 이곳을 어느 회사가 시공하게 될지 관심이 높아요." (성수동 공인중개사 A씨)성수동 한강변 재개발의 '최대어'로 꼽히는 성수4지구 시공사 입찰이 9일 마감되면서 대우건설과 롯데건설의 '2파전' 구도가 윤곽을 드러냈다. 현장에서는 "이변은 없었다"는 반응과 함께 "한남2구역 이후 다시 한 번 같은 구도의 경쟁이 성사됐다는 점 자체가 의미 있다"는 평가가 나온다. 오는 3월 말 시공사 선정을 앞둔 성수4지구의 결과가 위축된 정비사업 시장 속에서 향후 강북권 한강변 재개발의 분위기와 기준을 가늠할 분수령으로 주목받고 있다. 재개발 본격화를 앞둔 성수4지구 일대. [ 연휴를 앞두고 성동구 아파트 매물 증가율이 서울 내 최고치를 기록하면서, 시장 분위기를 가늠하려는 현장의 시선이 한강변 핵심 입지로 쏠리고 있다. 특히 선호지역 압구정 맞은편 한강변 '노른자 땅'을 품은 성수전략정비구역으로 관심이 이어지는 분위기다.성수동에서 10년 넘게 중개업을 해왔다는 공인중개사 A씨는 "한강변과 가장 가까운 4지구는 시공사들 사이에서도 눈높이가 특히 높은 사업지"라며 "최근 정비사업 전반에서 유찰(입찰무산)이 반복되는 상황을 고려하더라도 성수는 대형 건설사 입장에서 쉽게 포기하기 어려운 카드"라고 말했다.두 회사는 입찰 초기부터 특화 설계와 사업 조건을 전면에 내세우며 사실상 '올인'에 가까운 전략을 펼쳐왔다. 롯데건설과 대우건설이 정비사업에서 맞붙는 것은 2022년 9월 한남2구역 재개발 이후 약 3년 만이다. 당시에도 '대박 입지'로 평가받던 사업지에서 경쟁을 벌였던 만큼, 이번 성수4지구 수주전 역시 정비업계의 이목이 집중되고 있다.대우건설은