경기도 부천시 소사구 송내대로42번길 81 1층 1호안녕하세요인천 재개발 전문리치온 부동산입니다.​산곡역 자이힐스테이트&하늘채산곡6구역이 드디어 일반분양을 했습니다.​그리고 지금이 바로산곡6구역 재개발 입주권에관심을 가져야 할 타이밍이에요​리치온 부동산이 왜 그렇게 생각하고 있는지천천히 설명드릴게요산곡역자이힐스앤하늘채단지개요산곡역 자이힐스하늘채는총 2,706세대 대단지로 공급되는 단지에요​그중 조합원 1,260세대보류지 20세대, 임대 137세대를 제외하고​일반분양 물량은 총 1,289세대입니다.입주는 2029년 12월 예정으로올해 4월 착공 후기반공사가 한창 진행중이에요​2,706세대 대단지인 만큼공사기간이 산곡역 자이힐스하늘채 꽤 길죠?산곡6구역의 가장 큰 입지적 장점은7호선 산곡역 초역세권인 점이에요​7호선은 강남과 직결되고일자리가 모여있는 가산디지털역 등서울에서도 선호도가 높은 노선입니다.인천1호선, 서해선, 1호선, 2호선 등환승할 수 있는 역들도 많아​지하철로 출퇴근하시는 분들이그리고 단지 바로 옆에산곡북초등학교와 마곡초등학교가 있어초역세권 + 초품아 단지기도 해요​브랜드역세권대단지신축초품아평지​훌륭한 입지입니다.그렇기 때문에...분양가가 비싸게 나온 것도 사실이에요​층에 따라 분양가는 달라지지만최고층수 기준​50타입 5.6억59타입 7.8억75타입 9.3억84타입 10.3억그리고 타입별 발코니 확장비중도금대출 산곡역 자이힐스하늘채 이자 후불비용​총 매매가는 더 높아질거에요현재 기축 대장아파트인부평캐슬&더샵 퍼스트 59타입이 6억​직전 분양했던 해링턴스퀘어 산곡역59타입 분양가가 6.1억인 것과 비교하면​확실히 분양가는 높게 나왔습니다.그래서 바로 지금산곡6구역 입주권에관심을 가져야합니다.예시 하나만 들어볼게요.현재 산곡6구역 입주권 매물 중 하나입니다.​59B타입 20층 입주권 매물이며총 매매가는 654,650,000원이에요그리고 59B타입 20층 일반분양가는759,000,000원이죠​그리고 조합원 무상옵션인발코니 확장 비용은 1,920만원시스템에어컨 4대 비용은 847만원이에요​중도금 이자 후불비용도 차이가 있지만현금여력이 되시는분들도 산곡역 자이힐스하늘채 있을테니오늘 계산에서는 빼겠습니다.;매매가 654,650,000원VS;매매가 786,670,000원단순 계산해도 입주권을 매수하면일반분양가 대비 안전마진은최소 1.3억 이상이됩니다.미분양이 나면요?맞습니다. 일반분양이 미분양이나버리면이 전제는 성립될 수 없어요​그리고 솔직히 말씀드리면일반분양 청약 결과는미분양 가능성이 크다고 생각하고 있습니다.​하지만 산곡6구역은결국 완판이 될 입지입니다.​산곡역 초역세권브랜드 대단지초품아인천 부동산의 흐름​그리고 입주는 2029년입니다.이게 핵심이에요바로 밑 해링턴스퀘어산곡역도분양 당시에는 미분양이었어요​그리고 미분양이 소진되고 완판이됐고지금은 프리미엄까지 형성되어있죠. 산곡역 자이힐스하늘채 ​이런 상황에서 가장 승자는해링턴스퀘어 수분양자분들일까요?아닙니다. 입주권 보유자입니다.분양권에 프리미엄이 붙는다는 것은이미 안전마진이 있는 입주권에추가 프리미엄까지 붙는다는 뜻이에요​그래서 바로 지금 이 순간이산곡6구역 입주권에관심을 가져야 할 타이밍이라고생각하는 이유입니다.산곡6구역 일반분양이 완판되면입주권 프리미엄은 더욱 높아지고​더이상 접근하기 어려운투자금이 형성될 수 있어요매물접수 매수상담은리치온 부동산으로산곡 6구역 매수, 매도어느 쪽이든 편하게 문의주세요​원하시는 타입과 예산만 말씀주시면가능한 매물부터 조건을 맞춰드릴게요​매물접수도 언제든 환영입니다.전화한통 주시면 상세히 안내드릴게요