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102억 벌고 세금은 7억뿐?…“장특공이 ‘똘똘한 한 채’ 부추겨”

경제정의실천회견“근로소득세와 과세 형평 안 맞아”“장특공, 원점에서 재검토하라” 3일 서울 종로구 경제정의실천시민연합에서 열린 부동산 양도세 장기보유특별공제 실태회견에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 부동산 양도소득세의 장기보유특별공제(장특공)가 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상과 집값 폭등을 부추긴다는 시민단체의 비판이 제기됐다.경제정의실천시민연합(경실련)은 3일 종로구 경실련 강당에서 ‘부동산 양도세 장기보유특별공제 실태 발표’ 기자회견을 열고 부동산 세제 개편과 세액 산출 투명화를 촉구했다.현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억원까지 비과세되며, 이를 초과해도 10년 이상 보유·거주 시 최대 80%의 장특공 혜택을 받는다. 경실련 분석 결과 강남구 압구정 현대아파트 2차(전용 196.84㎡)는 2015년 25억원에서 지난해 127억원으로 뛰어 세전 차익만 102억원에 달했다.하지만 1주택자 비과세 및 80% 공제 적용 시 산출세액은 약 7억6000만원(세 부담률 7%)에 불과해 세후 94억원 이상의 수익을 거두는 것으로 나타났다. 지방 다주택 갭투자와 비교해도 강남 1주택의 구조적 이점이 컸다. 12억5000만원으로 압구정 현대 3차(전용 82.5㎡) 1채를 15년 보유하면 세후 차익이 40억1000만원으로 추정된 반면, 같은 금액으로 부산 해운대 아파트 6채를 갭투자할 경우 세후 수익은 23억8000만원에 그쳤다.경실련은 최근 매물로 나온 이재명 대통령 부부의 분당구 아파트 사례도 짚었다. 1998년 3억6000만원에 매입한 해당 아파트를 올해 29억원에 팔 경우 세전 차익은 25억4000만원이다. 80% 장특공 적용 시 세액은 약 9천200만원(세 부담률 4%)이지만, 미적용 시 약 6억원(24%)으로 늘어난다.근로소득과의 심각한 과세 형평성 문제도 제기됐다. 15년간 42억5000만원을 근로로 벌면 약 12억원의 소득세가 발생하지만, 동일한 금액의 아파트 양도차익 세액은 2억4000만원 수준에 불과했다.경실련은 부동산 불로소득이 근로소득보다