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"우린 돈 받고 새 아파트 들어가요"…서울에 이런 '노다지'가?

재건축·재개발 '핫플' 탐방영등포 대림1구역, 35층·1026가구로 재개발비례율 115%로 높아…빠른 사업속도도 장점2·7호선 대림역 인접…신안산선 개통 호재도 서울 영등포구 대림1구역 일대 모습. 한경DB서울 영등포구 대림동은 주요 업무지구 접근성이 뛰어난 동네다. 여의도와 매우 인접해 있다. 수도권 지하철 2·7호선이 다니는 대림역을 통해 도심(CBD)과 강남권으로도 편리하게 이동할 수 있다. 입지적 강점을 갖췄는데도, 대림동은 아직 노후 주택가 이미지가 강하다. 2020년 준공한 ‘e편한세상영등포아델포레’(대림3구역 재건축) 정도를 제외하면 정비사업도 매우 더딘 편이다.이런 대림동에서 최근 빠른 사업 속도와 높은 사업성 등으로 주목받고 있는 재개발 사업장이 있다. 대림1구역(대림동 855의1 일대) 얘기다. 2022년 12월 서울시 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 약 2년 만인 작년 3월 정비구역 지정 문턱을 넘었다. 오는 4~5월께 조합설립을 위한 총회를 열어 상반기 안에 인가까지 받는 게 목표다. 연내 시공사 선정도 가능할 전망이다. 정비업계에선 “매우 빠른 속도”라는 평가가 나온다. 대림1구역(대림동 855의1 일대) 위치도. 네이버지도 캡처사업성도 매우 높아질 전망이다. 작년 3월 공개된 정비계획을 살펴보면 추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 115.11%로 추산됐다. 공사비 상승 등으로 인한 ‘억대 분담금’ 때문에 골머리를 앓고 있는 재건축·재개발 사업장이 적지 않다. 반면 대림1구역은 오히려 환급금을 받고 사업을 추진하는 게 이론적으로 가능하다는 얘기다. 일반분양 물량을 다수 확보해 수익성을 높였기 때문이다.대림1구역은 지상 최고 35층, 1026가구(임대주택 158가구 포함) 규모로 재개발을 추진하고 있다. 그런데 조합원은 총 313가구에 불과하다. 조합원 분양과 임대주택을 제외한 일반분양 물량이 산술적으로 500가구 이상 나온다. 5893가구 규모 대형 사업장인 강남구 은마아파트에서 400여가구의 일반