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영등포구 정비사업 가속…문래동 '새 아파트 숲' 조성 본격화

더샵 프리엘라 조감도 서울 영등포구가 대규모 정비사업을 통해 신축 아파트 중심의 주거지로 빠르게 재편되고 있다. 노후 아파트 비율이 서울 평균을 웃도는 가운데 신규 공급은 수요에 미치지 못해 신축 단지의 희소가치가 부각되는 모습이다. 24일 부동산업계에 따르면 영등포구는 재건축·재개발 등 도시정비사업이 본격 궤도에 오르면서 서남권 핵심 주거지로 주목받고 있다. 특히 문래동 일대는 여의도와 목동 사이에 위치한 입지적 강점과 교통·생활·교육 인프라를 두루 갖춘 지역으로 평가받는다. 부동산R114 자료에 따르면 영등포구의 20년 이상 노후 아파트 비율은 68%로 서울 평균(63%)을 상회한다. 반면 아실 집계 기준 연간 적정 수요는 약 1,856가구지만, 2026년부터 2028년까지 입주 예정 물량은 연평균 500여 가구 수준에 그쳐 공급 부족이 이어질 전망이다. 이 같은 상황에서 신축 단지의 가격 경쟁력은 두드러진다. 호갱노노에 따르면 양평동1가 ‘영등포자이디그니티’ 전용 59㎡의 3.3㎡당 평균 시세는 6,333만원으로, 지역 평균을 크게 웃돌고 있다. 앞서 분양한 ‘리버센트 푸르지오 위브’도 1순위 평균 191.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 영등포구는 정비사업 활성화를 위해 제도 개선도 병행하고 있다. 준공업지역 공동주택 용적률 상향, 상업지역 주거복합건물 상가 비율 완화, 공공임대주택 건축비 현실화, 재건축 안전진단 무이자 대출 지원 등 사업성 제고 방안을 추진 중이다. 현재 사업시행인가 및 관리처분인가를 완료한 사업장만 15곳, 전체 추진 사업장은 79곳에 달한다. 이 가운데 문래동에서는 문래진주아파트 재건축 등 굵직한 사업이 진행 중이다. 포스코이앤씨는 3월 문래진주아파트 재건축을 통해 ‘더샵 프리엘라’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로 이 중 138가구가 일반분양된다. 전용 44~84㎡의 중소형 위주로