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◆기준을 바꿔보면 어디를 우선으로 둘지 구분해볼 필요가 있습니다

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[주목! 경매] 반포동 아파트 85.0㎡ 신건 42억6000만원

/ ━반포동 아파트 85.0㎡(35평형) 신건 42억6000만원━ 서울 서초구 반포동 20-43번지 반포자이 아파트 123동 2102호가 경매에 나왔다. 원촌중 북동쪽 인근에 소재한 물건으로 44개동 3410가구의 대단지다. 2009년 3월에 입주했다. 29층 건물 중 21층으로 남동향이며 85.0㎡(35평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 잠원로·사평대로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 7호선 반포역이 걸어서 10분 거리에 있다. 원촌초·원촌중·반포고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 42억6000만원에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당권 7건, 가압류 5건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 47억3000만원에서 52억원이다. 전세가는 16억원에서 18억6000만원 선이다. 매각일자는 2026년 3월17일 서울중앙지방법원 경매 21계다. 사건번호 25-102206━문정동 아파트 46.3㎡(22평형) 1회 유찰 6억4000만원━ 서울 송파구 문정동 145번지 문정시영 아파트 8동 906호가 경매에 나왔다. 개롱역 남서쪽 인근에 소재한 물건으로 10개동 1316가구의 대단지다. 1989년 3월에 입주했다. 14층 건물 중 9층으로 남동향이며 46.3㎡(22평형)의 2베이 구조로 방이 2개다. 문정로·송이로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 5호선 개롱역이 걸어서 10분 거리에 있다. 문정초·문정중·보인고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 8억원에서 한 차례 떨어져 6억4000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 3건, 가압류 2건, 압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 10억원에서 11억원이다. 전세가는 2억6000만원에서 3억1000만원 선이다. 매각일자는 2026년 3월16일 서울동부지방법원 경매 1계다. 사건번호 23-51714━매탄동 아파트 127.9㎡(47평형) 1회 유찰 5