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강남 대신 '암사동' 찍은 박민영…낡은 구옥이 110억 빌딩 된 이유

2018년 46억에 매입 후 신축 전략8호선 연장 호재 맞물리며 가치 급등 배우 박민영 [사진 연합뉴스][이코노미스트 배우 박민영이 서울 강동구 암사동에서 진행한 부동산 투자 전략이 업계의 관심을 받고 있다.강남 대신 상대적으로 저평가됐던 암사역 인근 구옥을 매입한 뒤 신축 개발을 통해 건물 가치를 끌어올린 것으로, 현재 시세가 110억원을 넘어서며 수십억 원대 자산 상승 효과를 거둔 것으로 알려졌다.12일 부동산 업계에 따르면 박민영은 2018년 가족 법인 명의로 서울 강동구 암사동의 한 건물을 매입했다. 당시 매입가는 취득세 등 부대비용을 포함해 약 46억5000만원 수준으로 알려졌다. 해당 부지는 지하철 8호선 암사역에서 약 200m 거리에 위치한 대로변 초역세권이다.매입 이후 그는 기존 건물을 철거하고 신축 빌딩을 올리는 개발 방식을 선택했다. 공사비 약 24억원이 투입되면서 총 투자금은 약 73억원 수준으로 추정된다.이 같은 전략의 배경에는 교통 호재가 있었다. 당시 계획 단계였던 지하철 8호선 별내선 연장이 본격 추진되면서 암사동 일대의 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됐기 때문이다. 실제로 노선이 개통되면서 이 일대는 수도권 동북부와 연결되는 핵심 거점으로 부상했다.현재 해당 건물의 시세는 110억원 이상으로 평가되는 것으로 전해진다. 총 투자 원가와 비교하면 약 37억원 수준의 자산 가치 상승이 이뤄진 셈이다. 최초 매입가 기준으로 보면 약 70억원 가까운 가치 상승이 발생한 것으로 추산된다.임대 수익도 안정적인 것으로 알려졌다. 건물은 현재 보증금 약 5억원에 월세 3700만원 수준의 임대 계약이 체결된 것으로 전해지며, 연간 임대 수익은 약 4억4000만원에 달하는 것으로 추정된다.부동산 전문가들은 박민영의 투자가 단순한 시세 상승을 기다리는 방식이 아니라 '신축을 통한 자산 가치 증대' 전략이라는 점에서 의미가 있다고 평가한다. 강남 등 고가 지역의 빌딩은 수익률이 낮은 경우가 많지만, 상대적으로 저평가된 지역에서 신축 개발을 진행하면