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'호가 40억' 신반포20차 시공사 찾는다…작지만 알찬 잠원동 재건축

내달 입찰 마감…반포역·잠원역 역세권잠원동, 반포·압구정 사이 한강변 입지소규모 단지 위주로 분담금 관건 신반포20차아파트 재건축 조합은 오는 17일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열고 다음달 7일 입찰을 마감한다. 사진은 신반포20차아파트 전경. /[더팩트｜ 서울 서초구 잠원동 재건축이 한창이다. 대단지가 많은 반포동과 압구정동 사이에서 소규모 아파트 단지들이 사업에 속도가 붙으면서 존재감을 드러내고 있다.12일 정비업계에 따르면 신반포20차아파트 재건축 조합은 오는 17일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열고 다음달 7일 입찰을 마감한다. 2017년 조합이 설립된 이후 약 9년 만이다.1983년 준공된 신반포20차는 1개 동으로 전용면적 143㎡ 단일 평형, 112가구의 소규모 아파트다. 재건축을 통해 142가구 및 부대복리시설 등이 조성된다.신반포20차는 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 도보권에 있는 역세권 단지다. 원촌초, 원촌중, 경원중, 청담고 등 학군이 형성돼 있다. 잠원 한강공원이 도보로 가능하고 강남·서초 학원가 접근성도 좋다는 평가다. 지난해 3월 36억원에 거래된 것이 마지막이다. 현재 호가는 42억원 수준이다.애초 신반포20차는 인근의 신반포4지구(현 메이플자이), 한신타운과 통합 재건축이 추진됐었다. 하지만 재건축초과이익환수제 등 부담금 문제로 무산됐다. 이후 서초구청이 한신타운과의 통합 재건축을 권고했지만 용적률 차이 등으로 불발됐다. 현재 두 단지는 각자 소규모 재건축 사업을 추진하고 있다. 한신타운의 경우 지난해 9월 HS화성이 시공권을 따냈다.신반포20차 인근의 한 공인중개사는 "신반포20차는 교통과 생활권이 좋아 실거주 만족도가 높은 곳"이라며 "입지만으로도 재건축 후 가치 상승은 당연하지만 바로 옆 메이플자이가 있는 만큼 선호도에 밀려 상승 폭은 다소 불리하다"고 말했다. 잠원동 일대는 소규모 단지 위주로 재건축이 추진되고 있다. 우선 신반포21차(오티에르반포)는 올해 상반기 입주를 앞두고 있다. 최고 20층, 2개