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“월세만 3700만원” 박민영, 40억 투자해 ‘110억 빌딩’ 만든 무서운 ...

강남 대신 선택한 암사동 뒷골목 낡은 벽돌집, 4년 만에 몸값 70억 끌어올린 치밀한 밸류업과 월 3700만원 수익의 성적표연예계 생활 20년, 대중이 박민영의 화려한 드레스와 미소에 열광할 때 그는 조용히 서울의 지형도를 해체했다. 3월 2일 첫 방송을 시작한 tvN 드라마 ‘세이렌’에서 단 1원의 오차도 허용하지 않는 치밀한 경매사 한설아로 분한 그의 모습은 연기가 아닌 삶 그 자체였다.   전문가들은 박민영이 서울 강동구 암사동에서 보여준 ‘신축 밸류업’ 전략을 보며 혀를 내두른다. 모두가 강남의 화려한 지가 상승에 열중할 때, 그는 아무도 거들떠보지 않던 암사동의 낡은 구옥을 선택해 70억원에 달하는 가치 상승을 이끌어냈다.   화면 안팎을 넘나드는 그의 완벽주의는 철저한 데이터 기반의 입지 분석과 실행력이 빚어낸 재테크의 결과물이다. 드라마 속 경매사의 완벽주의와 박민영의 실제 투자 전략. tvN ‘세이렌’, 네이버부동산   ■ 강남 대신 ‘암사동 뒷골목’, 데이터는 거짓말을 하지 않았다 보통 톱스타들의 빌딩 투자는 서울 강남구나 서초구 등 소위 ‘이름값’이 보장된 곳에 집중된다. 하지만 박민영은 2018년 당시, 상대적으로 주목도가 낮았던 강동구 암사동을 선택했다. 이는 이름값에 기댄 것이 아닌 철저히 실익을 따진 역발상 투자였다.   그가 선택한 부지는 8호선 암사역에서 불과 200여 미터 떨어진 초역세권 대로변이다. 매입 당시에는 낡은 벽돌집들이 밀집해 저평가된 상태였지만, 박민영은 8호선 연장이라는 강력한 교통 호재를 높게 평가했다. 데이터는 거짓말을 하지 않았다. 최근 8호선 별내선 연장 구간이 본격 개통되면서 암사동은 수도권 동북부를 잇는 요지로 급부상했다.   지가가 높은 강남에서 소폭의 수익을 기다리기보다, 상승 여력이 충분한 곳을 선점해 지가 자체를 창조해낸 것이다. 부동산 전문가들은 강남 빌딩은 수익률이 2%대에 머물지만, 암사동 같은 신흥 요지는 신축을 통해 수익률과 시세 차익을